حباب قیمت مسکن برگشت

irinn | وب سایت شبکه خبر

تازه ترین خبرها در پیام رسان سروش irinn_channel@  با شبکه خبر به روز باشید.       
03:50 - جمعه 29 تير 1397
وزیر خارجه: آمريکا دنيا را با صادرات سلاح بي ثبات کرده است ظریف: تسلیحات آمريکا نتوانست برای شهروندانش امنيت ایجاد کند رئیس جمهور آمریکا: دلار قوی ما را در وضعی نامساعد قرار می دهد اتحادیه اروپا اعلام کرد به اقدام آمریکا درخصوص اعمال تعرفه بر واردات خودرو پاسخ متقابل خواهد داد رئیس جمهوری آمریکا بار دیگر از اقدام اتحادیه اروپا در جریمه ۵ میلیارد دلاری شرکت گوگل انتقاد کرد ترامپ: روابط آمریکا با اتحادیه اروپا به شکل غیرعادلانه ای به سود این اتحادیه است اتحادیه اروپا شرکت آمریکایی گوگل را به اتهام نقض قوانین رقابتی این اتحادیه ۵ میلیارد دلار جریمه کرده است وزیر خارجه آمریکا: تحریم های کره شمالی ادامه می یابد پارلمان رژیم صهیونیستی(کنست) پيش نويس قانوني را تصويب کرد که اسرائيل را به عنوان «دولت ـ ملت يهود» تعريف مي کند روسیه و چین با درخواست آمریکا برای ممنوع کردن تحویل نفت به کره شمالی مخالفت کردند افشای فساد مالی رئیس دیوان عالی پرو را مجبور به استعفا کرد صندوق بین المللی پول: پیامدهای جنگ تجاری آمریکا بیش از همه گریبان خود این کشور را می گیرد قانونگذاران آمریکایی در جلسه استماع کنگره درباره تأثیر منفی پیامد جنگ تجاری بر اقتصاد آمریکا ابراز نگرانی کردند گاردین: نهادهای امنیتی انگلیس از کودکان به عنوان جاسوس در عملیات‌های مقابله با گروه‌های تبهکار استفاده می کنند گاردین: ۴۰ هزار مرگ نابهنگام در انگلیس با آلودگی هوا در ارتباط است در پی کاهش۱۷ درصدي منابع آبي در انگليس نخستین بار در ۵ سال اخیر طرح محدودیت مصرف آب در شمال غرب این کشور اجرا شد سازمان هواشناسی انگلیس از ثبت طولانی ترین مدت گرمای هوا در چهل سال اخیر در این کشور خبرداد
کد خبر: ۵۸۳۴۷۰
تاریخ انتشار: دوشنبه ۲۷ فروردين ۱۳۹۷ - ۲۳:۳۵
معاملات مسکن در اسفندماه ۱۱.۳ درصد نسبت به میانگین سال ۱۳۹۶ کاهش داشته و سهم واحدهای قدیمی ساز از کل معاملات مجموعا ۵۵.۸ درصد افزایش یافت که نشان می دهد قیمت مسکن که از اوایل سال ۱۳۹۵ به کف نزدیک شده بود مجددا دچار حباب شده است.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبر، بازار مسکن شهر تهران در اسفندماه دچار سکته ماهیانه شد. در این ماه به دلیل جهش یکباره قیمت ارز شاهد کوچ سرمایه های غیرمصرفی به بازارهای طلا و ارز بودیم که باعث افت ۳۳ درصدی معاملات نسبت به ماه قبل بود. همچنین خرید و فروش مسکن در اسفندماه نسبت به میانگین سال ۱۳۹۶ بالغ بر ۱۱.۳ درصد کاهش یافت.

نکته قابل توجه دیگر کاهش قابل توجه فروش واحدهای نوساز بود. در اسفندماه ۱۳۹۶ سهم واحدهای تا ۵ سال ساخت نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن ۸.۶ درصد کاهش یافت و در مقابل سهم واحدهای ۱۶ تا ۲۰ سال ۲۹ درصد و بیش از ۲۰ سال ۲۶ درصد اضافه شد. این نمایه حاکی از آن است که به دنبال جهش قیمت مسکن در نیمه دوم سال گذشته، متقاضیان به سمت خرید واحدهای متناسب با بضاعت رفته اند. بنابراین قیمت مسکن مجددا دچار حباب شده است.

اثر التهابی بازار ارز در بازار مسکن به شکل افت شدید معاملات و جهش قیمتها بروز پیدا کرد. به دنبال تصمیم مالکان برای همپوشانی قیمت مسکن با تحولات جاری اقتصاد که مهمترین آن در رشد قیمت ارز بروز یافته بود، قیمت پیشنهادی مسکن در پایان سال گذشته تا ۵۰ درصد و قیمت قطعی تا ۴۱ درصد رشد نشان داد. متوسط قیمت مسکن شهر تهران در آخرین ماه از سال ۱۳۹۶ نیز ۲۶ درصد افزایش یافت.

رشد بازار مسکن با وجود جهش قیمت‌ها در پایان سال قبل هم‌اکنون حدود ۱۰ درصد نسبت به سه بازار رقیب پایین‌تر است. اگر شرایط بازار مسکن را در مقایسه با سه بازار رقیب یعنی سکه، ارز و بورس بررسی کنیم متوجه می‌شویم این بازار نسبت به سه بازار رقیب از رشد کمتری برخوردار بوده اما نسبت به سال‌های قبل اوضاع مناسب‌تری را داشته است. بخش مسکن شهر تهران در ۱۲ ماهه سال ۱۳۹۶ رشد ۱۱.۵ درصدی قیمت را تجربه کرد؛ در حالی که رشد قیمت سکه در ۱۰ ماهه سال قبل ۲۵ درصد، ارز ۲۱ درصد و بورس تهران ۲۸ درصد بود.

اگر نرخ دلار ۴۲۰۰ تومان را در نظر بگیریم یعنی سکه هم‌اکنون ۴۵۰ هزار تومان حباب دارد و روی کاغذ باید فعال اقتصادی از خرید سکه اجتناب کند و بازار سکه دچار افت خواهد شد. در آن صورت می‌توان انتظار داشت که سرمایه‌ها وارد بازارهای مسکن و بورس شود.

برچسب ها: مسکن ، گرانی ، افزایش قیمت
نظر شما
نام:
ایمیل:
* نظر:
پربازدید ها
روز
هفته
ماه
آب و هوا
۲۹°    ۴۱°