کاهش 70 درصدی معاملات مسکن و پیش‌بینی آینده بازار

irinn | وب سایت شبکه خبر

تازه ترین خبرها در پیام رسان سروش irinn_channel@  با شبکه خبر به روز باشید.       
02:32 - دوشنبه 27 آبان 1398
الميادين: درپی حمله رژيم صهيونيستي به منزل يكي از فرماندهان مقاومت فلسطین در غزه ۲ تن شهید و ۳ نفر زخمي شدند گردان‌های قدس (با تأیید شهادت «ابوالعطا» از فرماندهان جهاد اسلامی): در انتقام خون «ابوالعطا» ضربه سختی به صهیونیست‌ها خواهیم زد جنبش فتح، جنايت ترور «بهاء ابوالعطا» فرمانده گردانهاي قدس را محكوم كرد و رژيم اشغالگر را مسئول آن دانست کمیته‌های مقاومت فلسطین: دشمن بهای سنگینی را درقبال جنایت‌هایش علیه ملت و مقاومت فلسطین پرداخت خواهد کرد مراسم تشییع پیکر فرمانده گردان‌های القدس، شاخه نظامی جهاد اسلامی و همسرش با حضور پرشور مردم غزه برگزار شد شرکت‌کنندگان در این مراسم فریاد «انتقام انتقام» سر دادند مقاومت فلسطين در پاسخ به حمله رژيم صهيونيستي، شهرهای تل آويو و حیفا را هدف حمله راكتي قرار داد بیش از ۱۶۰ موشک از نوار غزه به شهرک‌های صهیونیستی شلیک شده است منابع خبری از تلاش آتش نشانان برای مهار آتش سوزی در پی انفجار موشک در سدیروت خبر می‌دهند حمله مقاومت فلسطين به تل آويو، نخستین حمله از سال ۲۰۱۴ تاكنون به شمار مي‌آيد آژیرهای خطر در سراسر جنوب و مرکز سرزمین‌های اشغالی به صدا درآمد یک میلیون صهیونیست در مدارس و محل‌های کار به پناهگاه‌ها رفته‌اند روزنامه صهیونیستی جروزالم پست: تمام مدارس و دانشگاه‌های اسرائیلی تعطیل شده‌اند جروزالم پست: رژیم صهیونیستی در بالاترین حالت آماده باش از سال ۲۰۱۴ تاکنون قرار دارد پهپادهای جاسوسی رژیم صهیونیستی در حال پرواز در آسمان غزه هستند جنگنده‌های رژیم صهیونیستی چندین منطقه در غرب غزه را بمباران کردند كابينه رژيم صهيونيستي براي بررسي اوضاع غزه تشكيل جلسه داد فرودگاه بن‌گورین (بزرگترین فرودگاه رژیم صهیونیستی) در نزدیکی تل آویو هدف حملات موشکی مقاومت فلسطین قرار گرفت سامانه گنبد آهنین رژیم صهیونیستی از ۵۰ موشک شلیک شده فلسطینان، فقط۲۰ موشک را توانست رهگیری کند تدابیر امنیتی در شهرک‌های صهیونیست‌نشین تا عمق ۴۰ کیلومتری از غزه تشدید شد انصارالله یمن در بیانیه‌ای از حملات مقاومت فلسطین به مواضع اشغالگران صهیونیست حمایت کرد انصارالله: جنایت خیانتکارانه و بزدلانه رژیم صهیونیستی علیه بها ابوالعطا فرمانده گردان‌های القدس به شدت محکوم است رژیم صهیونیستی منزل «اکرم العجوری» عضو دفتر سیاسی جنبش جهاد اسلامی در دمشق را هدف حمله قرار داد فرزند «اکرم العجوری» نیز در حمله رژیم صهیونیستی به شهادت رسید تلویزیون سوریه: در حمله رژیم صهیونیستی به منزل «العجوری» در نزدیکی سفارت لبنان در دمشق ۳ تن شهید و ۱۲ نفر زخمی شدند پدافند هوایی ارتش سوریه، اهداف متخاصم در حریم هوایی «داریا» را در حومه دمشق، هدف قرار داد «حسن العمری» و «حسن الکنانی» دو شهروند مخالف سیاست‌های آل سعود در محل اقامتشان در ژنو سوئیس ربوده شدند صلیب سرخ بین‌المللی از کمبود ۷۰ درصدی دارو در یمن (به علت محاصره و تعطیلی فرودگاه صنعا) خبر داد فعالیت بیش از ۵۰ درصد مراکز بهداشتی و درمانی یمن بر اثر حملات رژیم سعودی متوقف شده است خبرگزاری فرانسه: در حمله با سلاح سرد هنگام نمایش تئاتر در عربستان سه تن زخمی شدند هنوز هویت و انگیزه فرد مهاجم اعلام نشده؛ اما بنا بر اعلام رسانه‌های سعودی، فرد ضارب یک عرب مقیم ریاض است وزیر دادگستری عراق (در شورای حقوق بشر سازمان ملل): استفاده از زور در مقابل معترضان را رد می‌کنیم فاروق امین عثمان: افرادی بی‌ایمان و بی‌قانون در جریان تظاهرات، به خشونت متوسل شدند دولت مصر می‌گوید بدرفتاری در زندان‌های این کشور (که سازمان‌های حقوق بشری آن را محکوم کرده‌اند) وجود ندارد کارشناسان سازمان ملل چندی پیش اعلام کرده بودند «محمد مرسی» شرایط وحشتناکی را در زندان «طره» متحمل شده بود در بمباران نظامیان آمریکایی در استان لوگر افغانستان، سه نظامی کشته و چهار نفر زخمی شدند مقامات افغانستان از حمله به کاروان تروریست‌های آمریکایی در شرق افغانستان خبر دادند؛ جزئیات بیشتری منتشر نشده است روسیه: آمریکا در حال ساخت آزمایشگاه‌هایی برای تولید سلاح‌های بیولوژیک است پلیس فرانسه از کشف یک تن کوکائین در ساحل غربی این کشور خبر داد زمین‌لرزه ۵/۴ ریشتری در جنوب شرق فرانسه دست‌کم ۴ زخمی برجا گذاشت دادگاهی در فرانسه شکایت نوجوان معترض سیاه‌پوستی را که هدف تیراندازی پلیس در تظاهرات اخیر قرار گرفته بود، رد کرد نزدیک شدن شعله‌های آتش به شهر سیدنی همزمان با افزایش دما و وزش بادهای شدید در استرالیا آتش‌سوزی در ایالت‌های «نیوساوت ولز» و «کوئینزلند» استرالیا چندین روز است ادامه دارد؛ تلاش آتش‌نشانان بی‌نتیجه مانده است تا کنون صدها مدرسه در مناطق درگیر تعطیل شدند و از ساکنان خواسته شده خانه‌هایشان را ترک کنند پلیس سوئد اعلام کرد به‌زودی نیروی ضربتی ویژه برای مقابله با ناامنی و جرم و جنایت تشکیل می‌دهد بر اساس گزارش پلیس سوئد در یک سال گذشته هر دو روز یک حمله بمب‌گذاری و انفجار در این کشور رخ داده است
کد خبر : ۷۱۹۲۱۴
تاریخ انتشار : چهارشنبه ۲۰ شهريور ۱۳۹۸ - ۱۹:۵۹
کارشناسان مسکن می گویند: با توجه به افزایش قابل توجه قیمت مسکن در 2 سال گذشته و توان اقتصادی خریداران بخش تقاضا در مرحله ای قرار دارد که برای ورود به بازار احتیاط می کند.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبر،
روانشادنیا کارشناس اقتصاد مسکن درباره کاهش معاملات حوزه مسکن  و رکود در بازار مسکن گفت: در ۳۰ سال گذشته سیکل‌هایی در بازار مسکن درباره افزایش قیمت را شاهد بوده ایم همچنین در زمان‌هایی نیز قیمت مسکن از تورم عقب مانده که به نظر می‌رسد این سیکل‌ها تکرار شود.

کاهش معاملات مسکن و پیش‌بینی آینده بازار

روانشادنیا گفت: در سال ۹۶ میانگین قیمت متوسط مسکن در تهران ۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بوده است. در مرداد ۹۸ این عدد به بیش از  ۱۳ میلیون رسیده که نشان می‌دهد قیمت‌ها ۳ برابر شده است بنابراین با مقایسه بازار‌های موازی مسکن مشاهده می شود عدد برابری متر مربع خرید مسکن در سال 96 با امروز عدد مشابهی است که اگر تلاطمی در بازار ارز نداشته باشیم بازار تثبیت می شود و افزایش قیمتی نخواهیم داشت بنابراین ثبات قیمت ها نشان از ارزان شدن قیمت مسکن است.

این کارشناس اقتصاد مسکن در ادامه افزود: در سال‌های گذشته سیاست‌های عرضه و تقاضا تناسب نداشتند برای مثال در معاملات چند ماه گذشته مشاهده می‌شود بیش از ۷۰ درصد معاملات برای واحد‌های زیر ۱۰۰ متر بوده است که خلاف جهت تقاضاست بنابراین می‌توان با اصلاح این سیاست ها به تعدیل قیمت‌ها و تولید بهتر مسکن کمک کرد.

در طرح جامع مسکن در سال ۸۴ میانگین متراژ از عدد ۱۳۶ متر مربع به 125 مربع بود که فعالان مسکن با تشخیصی خود به سمت عرضه واحد‌های با متراژ بالا رفتند که مداخله دولت را می‌طلبد بنابراین برای سرمایه گذاری باید به دنبال فرصت‌ها بود و استفاه از تهران و پایتخت برای سرمایه گذاری مسکن به حاشیه نشینی و معزلات ناشی از آن دامن خواهد زد.

او افزود: طرح جامع مسکن ایده‌های خوبی دارد، اما دولت‌ها منابعی برای اجرای آن ندارند و ناچار از اولویت بندی هستند.

تعداد و تنوع سیاست‌ها و راهکار‌های اجرایی تدوین شده تناسبی با منابع دولتی ندارد و در اجرا با سلیقه شخصی، سیاستگذاران و مسئولین فقط به بخشی از آن تمرکز می‌شود بنابراین آنچه تحت عنوان مدیریت منابع است و باید با برنامه زمانبندی تطابق داشته باشد کمتر مواجهیم که باید اولویت را به بخش خصوصی بدهیم، چون قالب سرمایه گذاری در بخش مسکن را بخش خصوصی انجام می‌دهد که نیاز به آسیب شناسی دارد.

او افزود: مسکن حمایتی، اجتماعی و مسکن آزاد سه نوع مسکن است که می‌تواند برای پاسخ به بخشی از تقاضا مطابق با برنامه زمانبندی کمک کند، اما با توجه به مشکلات در قوانین دست و پاگیر موانعی برای سازندگان حوزه مسکن ایجاد کرده همچنین تخصصی نبودن فناوری‌های ساخت مسئله جدی است که نیاز به اصلاح دارد که در این زمینه مقاومت‌های زیادی وجود دارد.

همچنین صدور پروانه ساخت مسئله مسکن را با مشکلاتی مواجه کرده که نیازمند تسهیل دارد همچنین تولید مسکن در شهر‌های مختلف آمایشی نبوده، چون بیشتر ساخت و ساز‌ها در تهران متمرکز شده این درحالی است که در شهر‌های دیگر همچنان مشکل مسکن داریم.

اختلاف قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران نیز از مسائلی است که در لایه‌های زیرین اتفاقاتی است که به نوعی وجود دارد.
 
روانشادنیا افزود: فعلا وضعیت ما برای تطابق عرضه و تقاضا مناسب نیست که برای آینده بهتر برای تطابق عرضه و تقاضا نیازمند برنامه جامع تری در حوزه مسکن هستیم.

کاهش معاملات مسکن و پیش‌بینی آینده بازار

صدیف بدری سخنگوی کمیسیون عمران مجلس در ارتباط تلفنی گفت: با تغییر رویکرد دولت در حوزه مسکن اقداماتی صورت گرفته، اما کافی نیست.

در خصوص تامین مسکن برای افراد کم درآمد قانون وجود دارد، اما برای عملیاتی شدن آن عزم جدی را نداشته است.

او افزود: سالانه باید یک میلیون واحد مسکونی برای رساندن بازار تقاضا به نسبیت تولید شود که اقدامات دولت در این زمینه در سال‌های گذشته در حد قابل قبول نبوده است.

مسکن حوزه خوبی برای سرمایه گذاری مفید است، اما تلاطم در بازار ارز خرید مسکن را با مشکل و رکود تورمی مزمن مبتلا کرد که کاهش معاملات مسکن نیز در همین راستا بوده است.
 
سخنگوی کمیسیون عمران مجلس در ادامه گفت: دولت می‌تواند مانند دوره‌های گذشته از طرح‌هایی همچون مسکن مهر برای اقشار کم درآمد استفاده کند همچنین اعطای تسهیلات نیز باید با برنامه و سود کم باشد.

بدری در ادامه درباره قوانین دست و پاگیر گفت: قوانین مانع جدی در حوزه ساخت و ساز نیستند همچنان که در حوزه ساخت مسکن با وجود قانون مهندسی ساختمان از بعد طراحی و اجرا اقدامات خوبی انجام شده است.

در قانون مصوب سال ۸۷ برای پرداخت ۵۰ درصد عوارض پروانه دولت مکلف به پرداخت به شهرداری‌ها شد.

او افزود: قانون‌های دست و پاگیر تنها بهانه‌ای در حوزه ساخت و ساز است البته سیاست‌های توسعه متوازن و آمایش تهیه نشده بعلت همین مشکل مسکن در شهر‌های بزرگ بیشتر است.
 
برچسب ها: کاهش معاملات ، مسکن
پربازدید ها
روز
هفته
ماه
آب و هوا
۲°    ۵°