کاهش 70 درصدی معاملات مسکن و پیش‌بینی آینده بازار

irinn | وب سایت شبکه خبر

تازه ترین خبرها در پیام رسان سروش irinn_channel@  با شبکه خبر به روز باشید.       
17:51 - چهارشنبه 27 شهريور 1398
وزیر اقتصاد (در مراسم معارفه رئیس جدید سازمان خصوصی‌سازی): روش‌های واگذاری و قیمت‌گذاری در روند خصوصی‌سازی باید اصلاح شود دژپسند: سعی می‌کنیم در هیئت واگذاری روش‌های واگذاری و قیمت‌گذاری را متنوع کنیم وزير اقتصاد: شركت هپكو اراك هفته آينده تعيين تكليف می‌شود تجلیل از برترین‌های نهمین دوره مسابقه ملی فناوری نانو ایران، چهارمین سال متوالی نشان طلای برترین و بزرگترین غرفه نمایشگاه بین‌المللی گل و گیاه زینتی مسکو را کسب کرد رئیس مرکز بیماری های واگیر وزارت بهداشت: هر سال با شروع فصل سرما حدود ۲۰ درصد جامعه به آنفلوانزا مبتلا می شوند رئیس سازمان غذا و دارو: بیش از ۸۰ درصد مواد غذایی در داخل تولید می‌شود جامعه علمی کشور با امضای طوماری اقدام دولت آمریکا در زیرپا گذاشتن ارزش‌های انسانی و آکادمیک دکتر مسعود سلیمانی را محکوم کردند توانير: شناسه پرداخت، براي تسهيل شرايط پرداخت الكترونيكي قبوض برق حذف شد توانیر: ۱۰۰ هزار بسته آموزشی از محل صرفه‌جویی حاصل از حذف قبوض کاغذی بین دانش‌آموزان مناطق محروم توزیع می‌شود تاکنون ۹۵ درصد مشترکان برق کشور اطلاعات خود را به منظور ارسال قبوض پیامکی در سامانه ثبت کرده‌اند رئیس پلیس راهور: قصد داریم با افزایش تعداد آموزشگاه‌های ارائه دهنده گواهینامه موتورسیکلت، هزینه دریافت گواهینامه را کاهش دهیم رئیس شورای تأمین کنندگان دام می‌گوید با افزایش عرضه دام زنده، قیمت گوشت قرمز ۲۰ هزار تومان کاهش داشته است رئیس سازمان امور اجتماعی: ۱۷۰ هزار میلیارد تومان (۱۱ درصد تولید ناخالص ملی) صرف خسارات اعتیاد می‌شود رئیس کل دادگستری آذربایجان شرقی از بازداشت عاملان آتش سوزی جنگل‌های ارسباران خبر داد رایگانی: واردات خودرو ممنوع است؛ مردم تحت تأثیر تبلیغات فضای مجازی درباره قیمت‌های غیرواقعی خودروهای لوکس قرار نگیرند اعضای یک باند که اقدام به فروش خودروهای لوکس با قیمت‌هایی پایین‌تر از بازار و پلاک‌های جعلی می‌کردند، دستگیر شدند سخنگوی سازمان تعزیرات: ۵۰۰ تن کود شیمیایی خارج از شبکه در استان البرز توزیع شد رایگانی (درخصوص بالا بودن قيمت‌هاي رب‌گوجه): منتظر اعلام تخلف از سوي سازمان حمايت از حقوق مصرف كنندگان هستيم به محض ارسال گزارش خارج از نوبت رسيدگي مي‌كنيم
کد خبر : ۷۱۹۲۱۴
تاریخ انتشار : چهارشنبه ۲۰ شهريور ۱۳۹۸ - ۱۹:۵۹
کارشناسان مسکن می گویند: با توجه به افزایش قابل توجه قیمت مسکن در 2 سال گذشته و توان اقتصادی خریداران بخش تقاضا در مرحله ای قرار دارد که برای ورود به بازار احتیاط می کند.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبر،
روانشادنیا کارشناس اقتصاد مسکن درباره کاهش معاملات حوزه مسکن  و رکود در بازار مسکن گفت: در ۳۰ سال گذشته سیکل‌هایی در بازار مسکن درباره افزایش قیمت را شاهد بوده ایم همچنین در زمان‌هایی نیز قیمت مسکن از تورم عقب مانده که به نظر می‌رسد این سیکل‌ها تکرار شود.

کاهش معاملات مسکن و پیش‌بینی آینده بازار

روانشادنیا گفت: در سال ۹۶ میانگین قیمت متوسط مسکن در تهران ۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بوده است. در مرداد ۹۸ این عدد به بیش از  ۱۳ میلیون رسیده که نشان می‌دهد قیمت‌ها ۳ برابر شده است بنابراین با مقایسه بازار‌های موازی مسکن مشاهده می شود عدد برابری متر مربع خرید مسکن در سال 96 با امروز عدد مشابهی است که اگر تلاطمی در بازار ارز نداشته باشیم بازار تثبیت می شود و افزایش قیمتی نخواهیم داشت بنابراین ثبات قیمت ها نشان از ارزان شدن قیمت مسکن است.

این کارشناس اقتصاد مسکن در ادامه افزود: در سال‌های گذشته سیاست‌های عرضه و تقاضا تناسب نداشتند برای مثال در معاملات چند ماه گذشته مشاهده می‌شود بیش از ۷۰ درصد معاملات برای واحد‌های زیر ۱۰۰ متر بوده است که خلاف جهت تقاضاست بنابراین می‌توان با اصلاح این سیاست ها به تعدیل قیمت‌ها و تولید بهتر مسکن کمک کرد.

در طرح جامع مسکن در سال ۸۴ میانگین متراژ از عدد ۱۳۶ متر مربع به 125 مربع بود که فعالان مسکن با تشخیصی خود به سمت عرضه واحد‌های با متراژ بالا رفتند که مداخله دولت را می‌طلبد بنابراین برای سرمایه گذاری باید به دنبال فرصت‌ها بود و استفاه از تهران و پایتخت برای سرمایه گذاری مسکن به حاشیه نشینی و معزلات ناشی از آن دامن خواهد زد.

او افزود: طرح جامع مسکن ایده‌های خوبی دارد، اما دولت‌ها منابعی برای اجرای آن ندارند و ناچار از اولویت بندی هستند.

تعداد و تنوع سیاست‌ها و راهکار‌های اجرایی تدوین شده تناسبی با منابع دولتی ندارد و در اجرا با سلیقه شخصی، سیاستگذاران و مسئولین فقط به بخشی از آن تمرکز می‌شود بنابراین آنچه تحت عنوان مدیریت منابع است و باید با برنامه زمانبندی تطابق داشته باشد کمتر مواجهیم که باید اولویت را به بخش خصوصی بدهیم، چون قالب سرمایه گذاری در بخش مسکن را بخش خصوصی انجام می‌دهد که نیاز به آسیب شناسی دارد.

او افزود: مسکن حمایتی، اجتماعی و مسکن آزاد سه نوع مسکن است که می‌تواند برای پاسخ به بخشی از تقاضا مطابق با برنامه زمانبندی کمک کند، اما با توجه به مشکلات در قوانین دست و پاگیر موانعی برای سازندگان حوزه مسکن ایجاد کرده همچنین تخصصی نبودن فناوری‌های ساخت مسئله جدی است که نیاز به اصلاح دارد که در این زمینه مقاومت‌های زیادی وجود دارد.

همچنین صدور پروانه ساخت مسئله مسکن را با مشکلاتی مواجه کرده که نیازمند تسهیل دارد همچنین تولید مسکن در شهر‌های مختلف آمایشی نبوده، چون بیشتر ساخت و ساز‌ها در تهران متمرکز شده این درحالی است که در شهر‌های دیگر همچنان مشکل مسکن داریم.

اختلاف قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران نیز از مسائلی است که در لایه‌های زیرین اتفاقاتی است که به نوعی وجود دارد.
 
روانشادنیا افزود: فعلا وضعیت ما برای تطابق عرضه و تقاضا مناسب نیست که برای آینده بهتر برای تطابق عرضه و تقاضا نیازمند برنامه جامع تری در حوزه مسکن هستیم.

کاهش معاملات مسکن و پیش‌بینی آینده بازار

صدیف بدری سخنگوی کمیسیون عمران مجلس در ارتباط تلفنی گفت: با تغییر رویکرد دولت در حوزه مسکن اقداماتی صورت گرفته، اما کافی نیست.

در خصوص تامین مسکن برای افراد کم درآمد قانون وجود دارد، اما برای عملیاتی شدن آن عزم جدی را نداشته است.

او افزود: سالانه باید یک میلیون واحد مسکونی برای رساندن بازار تقاضا به نسبیت تولید شود که اقدامات دولت در این زمینه در سال‌های گذشته در حد قابل قبول نبوده است.

مسکن حوزه خوبی برای سرمایه گذاری مفید است، اما تلاطم در بازار ارز خرید مسکن را با مشکل و رکود تورمی مزمن مبتلا کرد که کاهش معاملات مسکن نیز در همین راستا بوده است.
 
سخنگوی کمیسیون عمران مجلس در ادامه گفت: دولت می‌تواند مانند دوره‌های گذشته از طرح‌هایی همچون مسکن مهر برای اقشار کم درآمد استفاده کند همچنین اعطای تسهیلات نیز باید با برنامه و سود کم باشد.

بدری در ادامه درباره قوانین دست و پاگیر گفت: قوانین مانع جدی در حوزه ساخت و ساز نیستند همچنان که در حوزه ساخت مسکن با وجود قانون مهندسی ساختمان از بعد طراحی و اجرا اقدامات خوبی انجام شده است.

در قانون مصوب سال ۸۷ برای پرداخت ۵۰ درصد عوارض پروانه دولت مکلف به پرداخت به شهرداری‌ها شد.

او افزود: قانون‌های دست و پاگیر تنها بهانه‌ای در حوزه ساخت و ساز است البته سیاست‌های توسعه متوازن و آمایش تهیه نشده بعلت همین مشکل مسکن در شهر‌های بزرگ بیشتر است.
 
برچسب ها: کاهش معاملات ، مسکن
پربازدید ها
روز
هفته
ماه
آب و هوا
۲۱°    ۳۶°